Vos questions, nos réponses

Sauf cas particulier, un étranger ne peut pas obtenir de crédit immobilier en Indonésie. Certains de nos clients ont financé leur projet par un prêt en France, garanti par une hypothèque sur un bien existant : rapprochez-vous de votre banque.

Tout commence par un échange à distance. Nous organisons ensuite votre séjour à Bali : accueil à l’aéroport, rendez-vous avec l’architecte, la banque et le notaire, visites de terrains et de nos réalisations. Après ce voyage, la suite du projet se gère parfaitement à distance.

Oui, la plupart de nos clients valident leur projet lors d’un seul séjour. Si vous hésitez encore après les visites, une procuration nous permet de finaliser l’acquisition du terrain à votre nom dans un second temps.

Votre passeport suffit. Idéalement, le terrain est réglé avant votre départ de Bali, car votre présence est nécessaire pour signer chez le notaire. À distance, un acompte permet de réserver le terrain en attendant votre venue.

Non, le droit indonésien ne prévoit pas de délai de rétractation. La recherche de terrains, les plans et les documents juridiques représentent un travail important : en cas d’abandon du projet, les sommes versées ne sont pas restituées.

Pour la location ou l’achat d’un terrain, les frais de notaire sont de l’ordre de 1,5 %.

Si votre bien ne génère pas de revenu, aucun visa particulier n’est nécessaire. S’il est mis en location, une société est indispensable pour percevoir légalement les revenus.

Non. En revanche, la création d’une société peut permettre d’obtenir un kitas de travail. Contactez-nous pour étudier votre situation.

C’est fortement recommandé, pour régler les frais du bien (taxe foncière, assurance, salaires) et encaisser les loyers. Votre présence est requise et un sponsor est nécessaire : nous vous accompagnons, les démarches sont rapides.

Nos constructions sont garanties un an contre tout défaut majeur. Cette garantie ne couvre pas la force majeure ni les catastrophes naturelles : pour cela, nous vous orientons vers nos assureurs partenaires.

Taxe foncière annuelle, assurance du bien, salaires du personnel le cas échéant, eau, électricité, internet et produits d’entretien. Pour les bungalows, s’y ajoute la location annuelle du terrain si vous ne l’avez pas acheté.

Oui, nous travaillons avec des agences immobilières reconnues et vous mettons en relation le moment venu.

Pour déclarer vos revenus en Indonésie, vous devez obtenir un numéro fiscal NPWP. Nous vous aidons à l’obtenir et pouvons tenir votre comptabilité. Pensez aussi à consulter votre conseiller fiscal en France.

À partir de 18 % des revenus générés, plus 1 000 000 IDR (environ 60 €) par chambre et par mois.

Entre une semaine et un mois en moyenne : la demande de logements de qualité est forte, en saisonnier comme en longue durée.

Oui, le propriétaire fixe librement son loyer à Bali. Nous vous conseillons sur le bon niveau de prix selon la saison et la concurrence.

Non, mais le risque est très limité : nous encaissons les loyers avant l’arrivée des locataires. Aucun retard n’est toléré.

Les locataires nous joignent directement. Nous intervenons immédiatement dans la limite de 300 $ ; au-delà, nous vous demandons votre accord avant d’engager les travaux.

Selon le type de bien, les rendements locatifs bruts observés vont de 15 à 40 %. Le rendement net dépend des charges : nous le détaillons dans notre article sur la rentabilité.