Une demande touristique qui ne faiblit pas
Bali est l’une des destinations les plus visitées d’Asie. L’île a accueilli plus de 6 millions de visiteurs étrangers par an avant la pandémie, et elle a retrouvé ce niveau depuis. À ces voyageurs internationaux s’ajoutent des millions de touristes indonésiens, qui font de Bali leur destination de vacances favorite.
Pour un propriétaire, cette fréquentation se traduit par une demande locative présente toute l’année, avec des pics en juillet-août et pendant les fêtes de fin d’année, et des saisons dites « basses » qui restent actives.
Un ticket d’entrée encore accessible
Là où un studio dans une grande ville européenne dépasse souvent 150 000 €, un bungalow clés en main à Bali démarre sous les 50 000 €. Chez Bali Ganesha Invest, le Bungalow Master est proposé à partir de 47 000 €, construction, mobilier et accompagnement juridique compris.
Ce niveau de prix permet de diversifier un patrimoine sans s’endetter lourdement, ou de commencer par un premier bien avant d’en ajouter un second.
Des rendements bruts élevés
Parce que le prix d’achat est bas et que la location courte durée se pratique à la semaine ou à la nuit, les rendements bruts annoncés à Bali dépassent largement ceux de l’immobilier européen. Ils varient selon le type de bien, l’emplacement et la qualité de la gestion.
Attention toutefois au mot « brut » : entre le loyer encaissé et ce qui vous revient, il faut déduire la location du terrain, la commission de gestion, l’entretien et la fiscalité. Nous détaillons ce calcul dans notre article sur la rentabilité réelle d’un bungalow.
Un cadre légal qui s’est clarifié
Un étranger ne peut pas détenir un terrain en pleine propriété en Indonésie. Mais il peut investir légalement par l’intermédiaire d’une société de droit indonésien à capitaux étrangers, la PT PMA, et d’un bail de longue durée sur le terrain (leasehold). Ce montage est aujourd’hui courant et encadré.
C’est le schéma que nous mettons en place pour chacun de nos clients. Il est expliqué pas à pas dans notre article sur le cadre légal.
Un lieu où l’on a envie de séjourner
Un investissement à Bali n’est pas seulement une ligne dans un tableau de rendement. Beaucoup de nos clients se réservent quelques semaines par an dans leur bungalow. Plages, rizières, temples, cuisine, douceur de vivre : le bien que vous possédez est aussi une destination où vous avez envie de revenir.
Trois points de vigilance
Le montage juridique. Méfiez-vous des propositions qui reposent sur un prête-nom indonésien (nominee) : ce schéma n’offre aucune protection réelle à l’investisseur étranger. Exigez une structure à votre nom et des actes passés devant notaire.
La qualité de construction. Le climat tropical est exigeant. Matériaux, étanchéité, ventilation : un chantier mal suivi coûte cher en entretien. Demandez un suivi photo régulier et une garantie écrite.
La gestion. Un bien mal géré se loue mal. Avant d’acheter, demandez quel gestionnaire s’occupera de votre bien, à quel tarif, et quels rapports vous recevrez chaque mois.
